8月18日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心對和訊網(wǎng)稱，熱點二線城市漲幅仍舊突出，后續(xù)可能跟進出臺收信貸、控地王、防風(fēng)險的房地產(chǎn)收緊措施。

　　交通銀行金融研究中心認為，商品房成交保持較高增速，與政策和流動性環(huán)境較松及地王效應(yīng)對預(yù)期的引導(dǎo)有關(guān)，銀行對個人住房貸款也給予較大支持。房地產(chǎn)投資單月增速創(chuàng)年內(nèi)最低，管理層對資產(chǎn)泡沫和地王現(xiàn)象的警惕可能使投資增速繼續(xù)面臨壓力。

　　事實上，上周，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，這三個城市在上半年都經(jīng)歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。此次收緊的主要手段為上調(diào)個人住房貸款的首付比例。其中，合肥限貸力度最大，其根據(jù)名下房產(chǎn)情況和貸款記錄次數(shù)及結(jié)清情況細化出13類情形，不僅大幅上調(diào)各類型首付比例，并規(guī)定對于三類情形停止發(fā)放貸款；南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房。

　　除了這三個城市以外，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等，三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市。

　　交通銀行金融研究中心認為，接下來，這些城市可能跟進出臺房地產(chǎn)收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發(fā)貸款額度，減少資金過度流入房地產(chǎn)市場；在土地市場也會有“控地王”的舉措推出，如明確出讓地塊開竣工時間、改變土地出讓金支付方式、加強土地市場監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價等。

　　交通銀行金融研究中心表示，除了穩(wěn)定地區(qū)房地產(chǎn)市場的原因外，這些政策也與7月26日政治局會議“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險”的要求有關(guān)。在局部收信貸、控地王、防風(fēng)險的同時，高庫存地區(qū)仍然有繼續(xù)推進去庫存年度任務(wù)的必要。

　　“局部地區(qū)的地王潮仍持續(xù)不斷，管理層對資產(chǎn)泡沫和地王現(xiàn)象的警惕下一步將反映在對開發(fā)企業(yè)融資渠道的收緊和對土地供應(yīng)的調(diào)整管控等方面，未來房地產(chǎn)投資增速可能繼續(xù)面臨壓力?！?/p>

　　另外，國際統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月回落1.5個百分點；商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點。累計增速如期處于回落中，但單月仍保持了較高增速，7月銷售面積和銷售額分別同比增長18.7%和28.6%，較上月增長4.2和7.7個百分點。

　　交通銀行金融研究中心表示，成交“淡季不淡”仍保持較好增長，與去庫存背景下政策及流動性環(huán)境較松有關(guān)?！暗赝跣?yīng)”的持續(xù)發(fā)酵也引導(dǎo)市場預(yù)期看漲，交投繼續(xù)保持活躍。

　　此外，銀行對個人住房貸款也給予較大支持。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，個人按揭貸款增長最為迅猛，1-7月累計同比增速高達54.6%。從央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)來看，7月新增人民幣貸款4636億元，而以個人住房貸款為主要部分的居民中長期貸款在7月的新增規(guī)模為4773億元，甚至超過了前者，可以認為7月人民幣貸款的增加主要來自個人按揭貸款的貢獻。